金溪金色晚年養(yǎng)老公寓被強(qiáng)制執(zhí)行,40多老人怎么辦?看如何破局

這里是撫州市金溪縣金色晚年養(yǎng)老公寓，這家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位于城郊，空氣清新，還帶有一個(gè)很大的院落，不少老人都選擇在這里安度晚年。不過，此前，這里曾是金溪縣收費(fèi)站一處閑置的工作場所。

2015年9月11號，作為這棟房屋的國有資產(chǎn)管理人,江西省公路路政管理總隊(duì)撫州高速公路路政管理支隊(duì)，通過公開招標(biāo)的形式向社會(huì)招租，撫州的廖忠生中標(biāo)。隨后，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，租期為三年，總租金21.1萬元。租賃房屋后，廖忠生與人合伙將這里改造成了一家養(yǎng)老院，取名金色晚年養(yǎng)老公寓。在經(jīng)營養(yǎng)老院期間，廖忠生還加裝了電梯、加蓋了廚房、添置了綠植等等。很快，三年租期就快要到了。按照合同約定，廖忠生如果想要繼續(xù)租賃，必須提前告知出租方。

然而，租賃期限眼看就快要到了，廖忠生卻沒有表達(dá)要繼續(xù)租賃的意思。此后兩年，盡管合同已經(jīng)到期，但廖忠生還是繼續(xù)租賃著房屋經(jīng)營養(yǎng)老院，同時(shí)也支付了相應(yīng)的租金。2020年11月13號，撫州高速路政要對此房屋租賃事宜進(jìn)行重新招標(biāo)，廖忠生也知情。而且，根據(jù)法律規(guī)定，他在同等條件下，還有優(yōu)先租賃權(quán)。

但在新一輪的公開招標(biāo)中，廖忠生卻沒有中標(biāo)，而是被金溪人鄭錚中得。此后，由于養(yǎng)老院前期投入也比較大，廖忠生便一直不肯搬離。在這種情況下，撫州高速路政便將廖忠生起訴至金溪縣人民法院，要求解除房屋租賃合同、對方立即搬離，同時(shí)要求其支付在原合同到期后占有房屋的租賃費(fèi)用。

法院的判決，最終支持了原告的主張。可是，被告卻一直沒有履行。于是，去年年底，作為原告，撫州高速路政便向法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行。而對于執(zhí)行法官們來說，這無疑是一件十分棘手的案件。據(jù)金溪縣人民法院執(zhí)行局副局長彭偉平介紹，養(yǎng)老院共有40多老人，他們已經(jīng)習(xí)慣了在此養(yǎng)老，根本不愿意搬離。如果強(qiáng)制去搬遷的話，勢必會(huì)造成不好的社會(huì)影響。

那么，難題該如何破局呢？在這種情況下，法官一方面與申請執(zhí)行人撫州高速公路路政進(jìn)行溝通，希望他們能寬限些時(shí)日。另一方面，法官也找到了中標(biāo)人鄭錚，充分了解他的想法。經(jīng)過溝通，鄭錚表示，他們也想在此經(jīng)營養(yǎng)老院。

既然也是接手做養(yǎng)老院，那么，一定有很多可以協(xié)商的空間。抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，法官多次與廖忠生以及鄭錚進(jìn)行聯(lián)系，搭建溝通平臺。經(jīng)過多次協(xié)商，這家養(yǎng)老院終于順利完成了交接。廖忠生也拿到了適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)讓費(fèi)。而新的承租人在接手養(yǎng)老院后，也積極改善設(shè)施，更好地服務(wù)老人。

記者：劉敏 熊竟成